门面房作为商业用途房产，主要涉及以下税种：
按照房产原值减除10%-30%后的余值计算，税率为1.2%；若出租则按租金收入的12%征收（2022年部分城市有阶段性减免政策）。
按实际占用面积征收，每平方米年税额为0.6-30元不等，具体标准由地方政府制定。
门面房转让时按增值部分征收，一般纳税人适用9%税率，小规模纳税人适用5%征收率。
买卖交易时按3%-5%征收，具体比例由省级政府确定。
自营门面房按房产余值计税，出租则按租金计税，二者计算方式和税率存在显著差异。
符合条件的小微企业可享受房产税、土地使用税减半征收政策。
以某二线城市100㎡门面房为例：房产原值200万，年租金20万，则年应缴房产税为20万×12%=2.4万元；土地使用税按18元/㎡计算为1800元。
2023年起多地推行商业房产税差别化征收，建议关注当地税务部门发布的减免政策。
1. 准确区分自用与出租面积
2. 及时申报税收优惠资质
3. 合理规划房产登记时间节点
注：具体执行标准请以税务机关最新规定为准，不同城市可能存在地方性税收政策差异。